Уникальная недвижимость в окружении природы, с просторными помещениями, собственным участком и прямым выходом к реке — это ваша возможность. Расположенный в Сант-Льоренс-де-ла-Муга, одном из самых аутентичных поселков региона Альт-Эмпорда, этот одноэтажный дом площадью 224 м² на участке 510 м² сочетает в себе привилегированное расположение, приватность и огромный потенциал для реновации. ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ЛИЦЕНЗИИ 🛏️ Удобная и светлая планировка Дом располагает 4 просторными спальнями, большой гостиной с камином, второй светлой гостиной-столовой, просторной кухней с обеденной зоной и полноценной ванной комнатой. Все помещения выполнены в классическом стиле и могут быть полностью модернизированы по вашему вкусу, при этом основа дома — прочная и функциональная. 🚪 Дополнительно: гараж и подвальное помещение Включает частный гараж с отдельным входом и подвальное помещение для хранения, идеально подходящее как склад или многофункциональное пространство. 🌳 Территория с прямым выходом к реке Дом располагает просторными террасами с приятными видами на природное окружение, а также передней террасой с зоной барбекю, идеально подходящей для встреч. Особое преимущество — частный доступ к реке по лестнице прямо из сада — редкая и высоко ценимая характеристика. 📍 Тихое и удобное расположение Находится в тупиковой улице на окраине населенного пункта, с ограниченным доступом летом через исторический мост Сант-Льоренс. Очень спокойный район, населенный круглый год, идеально подходит как для постоянного проживания, так и для второго дома. 💧 Коммуникации и инфраструктура В настоящее время дом снабжается водой из общего колодца, используемого всего 4 домами, при этом уже имеется предустановка для подключения к центральному водоснабжению. Объект требует капитального ремонта, что дает отличную возможность создать современное жилье по индивидуальному проекту. 💼 Важный момент Есть возможность официально подать заявку на получение туристической лицензии, что открывает перспективы использования объекта как загородного жилья для аренды или инвестиционного проекта — особенно востребовано в природных зонах. 🔑 Недвижимость с характером — для жизни, отдыха или инвестиций Район не относится к зонам с ограничением аренды, собственник не является крупным владельцем. Сертификат пригодности: CHG01419025001 - Энергетический сертификат: 0672SCQV5 - G /359 потребление - G / 75 выбросы. Налог IBI + прочие расходы: около 600 €. Ориентировочная цена: 410.000 €. В соответствии с Законом 3/2017 от 13 февраля Гражданского кодекса Каталонии о защите прав потребителей при продаже недвижимости, агентское вознаграждение включено в цену. Указанная цена не включает расходы, связанные со сделкой, такие как услуги нотариуса, регистра собственности, налоги и др.